SimpleEstate – отзывы

SimpleEstate — инвестиционная компания, работающая в секторе коммерческой недвижимости. Аналитики подбирают исключительно перспективные объекты, по которым можно получить доходность от 10 до 20% годовых. Проект внесен в реестр операторов инвестиционных платформ и работает согласно законодательству. Нам остается только проверить, что пишут о нем в отзывах инвесторы, соответствуют ли обещания реальности и насколько оправдают себя вложения сюда.

О компании

Плюсы и минусы

официальный статус инвестиционной платформы;небольшой порог входа для отрасли коммерческой недвижимости.заказные отзывы;недостоверная информация о доходности;сложная схема инвестирования;высокие риски, особенно в текущей ситуации;низкая ликвидность.

Официальный сайт

SimpleEstate разместился на довольно информативном сайте. Все юридические данные здесь есть в открытом доступе, поскольку площадка обязана соблюдать требования по раскрытию информации. В меню много разделов. Во вкладках «Наши объекты» и «Вторичный рынок» клиент может ознакомиться с вариантами вложений.

Представлено небольшое описание самой компании, большой гайд с распространенными вопросами размещен во вкладке FAQ. Также есть вкладки с полезными материалами и новостями. В целом, сайт производит приятное впечатление.

Услуги

Если коротко, то SimpleEstate предлагает инвестиции в недвижимость. Однако, несмотря на название проекта, здесь используется довольно сложная схема. Перед нами оператор инвестиционных платформ. Но, в отличие от распространенной краудлендинговой модели, сотрудничество с инвесторами здесь строится по другому принципу.

SimpleEstate находит подходящий объект для инвестиций и создает акционерное общество. В начале компания владеет 100% уставного капитала. Далее на своей инвестиционной платформе она собирает заявки от инвесторов.

Когда сумма для покупки объекта собрана, SimpleEstate направляет клиентам инвестиционное предложение и подписывает договор купли-продажи акций. Так, каждый инвестор становится владельцем доли в этом АО соразмерно своим тратам. А дальше управление этой недвижимостью SimpleEstate берет на себя. Инвесторам же остается только получать дивиденды от арендного потока. Даже налоги за них заплатит платформа. Прогнозная дивидендная доходность в различных объектах равна 6-10%, а на главной странице говорят об общей в 10-20 процентах годовых.

Регистрация и обзор личного кабинета

SimpleEstate предлагает заполнить для регистрации небольшую анкету. Она состоит из следующих полей:

• имя;
• телефон;
• электронная почта.

На номер телефона придет смс с временным паролем. Также нужно согласиться с правилами сервиса и пройти капчу.

После входа в личный кабинет пароль лучше поменять. На площадке можно выбрать объект, пройти верификацию, открыть сделку по акциям, изменить настройки и пр.

Верификация

Поскольку SimpleEstate официально внесен в реестр ЦБ, верификация здесь расширенная. Инвестору нужно будет заполнить данные о себе, включая серию и номер паспорта, а также ИНН. Кроме того, придется подгрузить фото первой страницы, а также разворота с регистрацией.

Партнерская программа

Дополнительно можно заработать на партнерской программе. За каждого приглашенного новичка инвестор получит 2% от его первого депозита.

Признаки обмана, мошенничества

SimpleEstate нельзя назвать мошенниками, поскольку они — официально зарегистрированная в РФ компания, к тому же, внесенная в соответствующий реестр. Однако прежде чем перечислять сюда средства, нужно точно убедиться в надежности проекта.

Мы знаем, что SimpleEstate начала деятельность в 2019 году. В этом же году появилось и первое управляемое ею акционерное общество. Кстати, за два года до внесения в реестр операторов инвестиционных платформ. Конечно, и сам он начал существовать только в 2020. Однако еще год компания оказывала услуги просто так, на честном слове, пока в 2021, наконец, не позаботилась о своем включении туда.

Из минусов самой компании, пожалуй, стоит отметить численность сотрудников. Их, оказывается, здесь всего 6 человек. Исходя из предложений SimpleEstate складывается впечатление, что штат должен включать больше персонала. К тому же, в прошлом отчетном периоде она показала убытки в 4,8 млн рублей. Однако сам учредитель «Симпл Эстэйт» Никита Корниенко это минусами не считает, поскольку настроен на позитивный результат в долгосрочном периоде.

В остальном компания выглядит надежно, все документы у нее в наличии. Если бы не одно но. Согласно закону об акционерных обществах, акционеры могут получить дивиденды только за счет распределения части чистой прибыли. Сегодня на счету SimpleEstate шесть АО. При этом только два из них показывают прибыль, и всего одно показывает такую, из которой реально возможно выплатить указанные на главной странице 10% дивидендной доходности.

В остальных случаях есть только мизерная прибыль в 616 тысяч рублей и три АО с убытками в 16 тысяч, 3,3 миллиона и 3,5 миллионов. Такая же картина наблюдается и с общей доходностью. Стоит рассмотреть рост стоимости активов АО. Среди них положительную динамику показывает только одно — «Симпл Эстэйт два». Только его активы подорожали, но не на 50%, а всего на 29%. Отсюда возникает закономерный вопрос: если чистой прибыли нет, роста стоимости активов тоже нет, то за счет каких денег инвесторы получают доход? Очень надеемся, что не за счет новичков, заходящих в проект.

Наконец, быстро выйти из такой инвестиции не получится. В правилах сказано, что продать акции можно только внутри акционерного общества. Согласятся ли остальные участники купить ценные бумаги, которые не приносят дохода — очень большой вопрос. Фактически инвестор оказывается с неликвидными активами на руках.

Гарантии

Акционеры АО имеют право на часть имущества. Если что-то произойдет, то объект можно будет продать и получить свою часть вложений. Прибыль, конечно, не гарантирована.

Отзывы о SimpleEstate

Ситуация с отзывами о SimpleEstate обстоит очень интересно. Компания точно занимается сомнительным продвижением, покупая позитивные комментарии.

Например, нас заинтересовал отзыв Ларисы. Она очень довольна, что хоть где-то осталась еще возможность получать хорошие дивиденды без забот. Уточним, ни по одному из объектов инвесторы не получили дивидендную доходность выше 10%. К тому же, выплачивается она раз в квартал. Обычный вклад в банке принесет такую же доходность, в некоторых случаях и того больше. При этом там точно нет рисков, присущих SimpleEstate. Так откуда же столько восторга в комментариях Ларисы?

Еще одна интересная серия отзывов о компании обнаружилась на otzovok.ru. Их здесь целых 50. Мы не будем обращать внимание на то, что во многих комментариях нет никакой конкретики. Главное не это. Пока весь мир живет в 2022, инвесторы с otzovok.ru вкладывают деньги в SimpleEstate в 1970 году.

Другая заинтересовавшая нас ветка отзывов разместилась в группе VK. И снова разговоры ни о чем, похвала аналитиков SimpleEstate и восторженные разговоры о доходности в 14-15% годовых. Но интересно, что эта ветка наполнялась комментариями до июня 2021 года. А потом, видимо, у всех резко пропал интерес. Конечно, в реальности так не бывает и этот тред отзывов явно купленный, что не делает чести герою нашего обзора.

Заключение экспертов

Unio Experts — мнение финансовых экспертов Unio Experts SimpleEstate работает в соответствии с законодательством, но зачем-то покупает для себя положительные отзывы. Возможно, потому что выгоды от сотрудничества с ней для инвесторов вызывают огромные сомнения.

Реальная доходность оказывается значительно ниже обещанной, а вернуть свои инвестиции весьма проблемно. Такие риски сравнимы с тем, что получают инвесторы на фондовом рынке. Зато у последних гораздо меньше проблем. Поэтому мы считаем, что вкладывать сюда деньги нерационально.

Источник